新加坡房地产博客

地产商携地方政府和国有银行造就了一个大泡泡，

　　造成的后果可能是不可想象的。

　　我有一个行事谨慎的同事，从年初开始计划购房，那时他手里的首付款足够在北京四环外买一套八九十平的二手房，等到现在，他发现只能勉强在五环外寻找目标了—房价在一年里涨了近乎一倍，并且还买不到房。这期间，租房的价格却没有多少涨幅，也就是说房价早已高出房屋的实际价值。

　　如你所见，房地产泡沫又出现了。这轮泡沫的特点跟以往不同，造成的后果也可能会难以挽回。

　中央经济工作会议明确提出,要扩大内需特别是增加居民消费需求,“增加普通商品住房供给。”

　　近来房地产市场量价同步飙升,明年房地产政策走向备受关注。昨天闭幕的中央经济工作会议提出,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加强廉租住房等保障性住房建设。

　　这为明年的房地产政策定下基调。宏观经济政策的基调对于房地产业的影响中性偏多,政策面上仍将给予“自住和改善性购房”消费大力支持。

　　“没有利空,就是利好。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为,政策在总体上有利于房地产开发投资和销售。

　我们认为次贷主要原因在于房地产的繁荣主要是建立在实体经济的增长，而美国后期忽略了科技创新和产业升级，仅热衷于虚拟经济带来的增长。

　　1、高储蓄对房地产的支撑作用的本质在于提供流动性。

　　2、人口红利结束后，储蓄下降，流动性减少，如果能人为增加流动性，保持货币供应量的稳定，依然在中短期对房地产价格起到支撑作用。(美国维持了30年)

　　3、在长期内，货币供应量的增长与实体经济利润率的上涨要一致，否则这种方法容易产生泡沫。

　　今年1-10月，房地产市场销售快速回暖且呈加速趋势，全国商品房累计销售6.64亿平方米，同比增长48.40%，超过2007年同期水平成为历史最高峰值。房价也创出新高。

　房地产专业人士担心接下来两年我国的房地产供应过量，使得我国的房地产投资展望在亚太区的排名，从上一次的第二位跌至这次的第五位，不过投资评级指数比去年取得进步。

　　一个由普华古柏会计师事务所(PWC)及城市土地学会(UrbanLand Institute，简称ULI)联合公布的2010年亚太区房地产业趋势与展望调查报告(Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific)显示，我国在其房地产投资展望排行榜中排名第五，排名前三的分别是上海、香港和北京。而鉴于本地的房地产发展空间相对小，因此在城市发展展望榜上则排行第11。

从去年下半年开始，伴随着美国次贷危机所引发的全球性金融危机的不断加剧，曾经一度辉煌的中国房地产行业出现了拐点。曾经出现一边是因楼盘少人问津而焦急的开发商，一面是持币观望的购房者的情景，房地产行业在犹豫和踟蹰中陷入了低谷。

　　作为从事房地产行业报道的媒体从业人员，如何在市场不稳定的时候策划房地产行业的新闻报道？如何让策划进行中的新闻报道正确引导行业发展？成为房地产行业报道、策划所面临的挑战。

　　报道策划应具有前瞻性

　　作为传统意义上的房地产报道，记者的目光大多局限于行业内的热点问题和房地产企业自身的营销活动，对整个行业趋势的分析相对较少。然而前不久面对金融危机的影响和房地产行业销售的低迷，许多房地产开发企业选择了推迟开盘、延期动工等做法，加上国家及各地方政府诸多“救市”政策的频繁出台，纷繁缭乱的信息让普通消费者感到了迷茫，房地产市场趋势的不明显，更让部分消费者增强了持币待购的观念。

　房地产做支柱产业不合国情

　　会加剧地方政府的短期行为

　　不利于我国产业结构的升级

　　拉动经济主要力量应是消费

　　房地产业作为国民经济体系的重要构成部分，由于具有相关产业链较长的特点，改革开放以来，在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。特别是在本轮国际金融危机中，国家出台了一系列刺激房地产业发展的措施，而房地产业的率先复苏对我国在国际金融危机背景下保持经济稳步增长更起到了积极作用。正因为如此，我国很多地方政府都把房地产业作为当地经济的支柱产业。目前，房地产投资占我国固定资产投资的比重已经接近20%，占GDP的比重接近10%，个别地区这一比例更高，有些城市甚至把房地产当做地方政府的经济命脉。那么，房地产能长期作为我国经济的支柱产业吗？对此，我有以下几点看法。

 新加坡的住房大致分为三种：带地别墅、私人公寓和组屋，其中组屋由新加坡政府建设部门统一投资、开发、规划、设计、建造，出售给新加坡公民居住。而私人公寓可供外国人购买。

  据了解，新加坡发展商兴建的公寓项目是精装修，装入厨房卫浴，而且共用设施多元化，环境绿化舒适。越来越多的中国买家前往新加坡投资置业，他们偏爱面水和临近学校的房子。中国新移民最喜欢的地区是东海岸、武吉知马、乌节路。

　国际化的金融背景下，国人投资理财的范围已经扩展到了境外，从近几年申请投资移民的数量增长情况看来，国人对境外投资置业的热情非常高。记者从我市多家移民中介公司获悉，近期有关香港和新加坡投资、置业的说明会备受投资者关注。有关专家认为，这与香港和新加坡项目的特殊性有很大关系。

　　既是投资，又是理财

　　香港投资者入境计划（香港投资定居）项目要求申请人在规定的时间内投资不少于650万港元用于购买香港房产或者金融资产。而新加坡投资移民则有四种投资方式可供选择。第一种，投资人最少出资100万新币在新加坡设立公司，并从事新加坡政府许可的经营活动；第二种，只要求投资人在新加坡投资150万新币（约750万元人民币），用于购买政府规定的基金，保有5年；第三种，在新加坡投资200万新币，其中100万新币购买政府规定的基金，100万新币可购买自用房产；第四种，投资人也可以采用直接存款500万新币的方式，零风险取得新加坡居留权，目前存款利息约为4％。其中第二种选择是目前内地投资者普遍采用也是最受欢迎的方式。

 钱多者当然对房价有决定性的引导力量，但决不能任由钱多者推高房价。房价上涨的事实本身并不说明它一定是合理的。合不合理应该站在大多数人、站在社会平均水平的角度来看。

    □交银国际 杨青丽

    一般人会认为：有钱就要买房，房子是会升值的。都说从长期趋势看房价不会大跌只会大涨小回，都说房屋投资是很好的理财工具，那么房价到底是什么东西？

龙湖地产(00960)主席吴亚军表示,今早公司股价表现理想。她未有披露公司全年售楼目标的具体数字,只表示当前已达年初预期的八成,全年亦有望超越预期。

最近有报导指,有内房企业未能向商业银行取得贷款。她指,商业银行对房地产企业的放贷一直有保有压,相信优秀的企业不难取得贷款。

她表示,当前内地房产市道销情畅旺,行业主要受周期性及政策性影响,对于周期性的变化,房地产公司要做好准备,包括融资资金。

她指,若国内的房地产政策有变,则会影响置业信心,但由于城市化仍在快速发展的阶段,故此购买力仍然存在。最近银监方面有官员表态,指短期不会对房地产按揭有重大变化,故相信行业的波动较少。